نمو قوي في سوق العقارات السكنية في دبي

شهدت سوق العقارات السكنية في دبي زيادة ملحوظة في الأسعار بنسبة 19.9% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مع استمرار الطلب القوي دون أي بوادر للتراجع. وتشير توقعات شركة 'نايت فرانك' إلى احتمال زيادة إضافية بنسبة 8% في أسعار العقارات السكنية خلال عام 2025.

معاملات قياسية خلال عام 2024

سجلت دبي مستوى غير مسبوق في معاملات العقارات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2024، حيث بلغت 47,269 معاملة، ما يمثل زيادة بنسبة 41.8% مقارنة بالربع نفسه من عام 2023. وبلغ عدد عمليات البيع خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 121,978 عملية، متجاوزة إجمالي عدد المعاملات المسجلة خلال العام الماضي.

إجمالي قيمة الصفقات خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024 تجاوز 306.3 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 36% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما سجل الربع الثالث من العام قيمة مبيعات قياسية بلغت 116.8 مليار درهم إماراتي.

نقص الإمدادات وتأثيره على السوق

تشير تقارير 'نايت فرانك' إلى تراجع بنسبة 30% في عدد قوائم العقارات المتاحة للبيع على أساس سنوي. وتؤكد الشركة أن محدودية العرض تؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار، خصوصًا في سوق العقارات الفاخرة التي شهدت نموًا ملحوظًا خلال الأشهر الـ18 الماضية، مع بيع منزل فاخر واحد بين كل خمسة معروضين.

على مستوى الإمدادات، من المتوقع تسليم نحو 300,000 منزل جديد في دبي بحلول عام 2029. وتمثل الشقق السكنية 80.1% من إجمالي هذا العرض، بينما تشكل الفلل 17.4% فقط. ومع ذلك، من المتوقع أن يستمر نقص الفلل، حيث يُتوقع تسليم 8,900 فيلا فقط بحلول نهاية 2024 و19,700 فيلا إضافية بحلول نهاية 2025.

التباطؤ الاقتصادي العالمي

تُعدّ المخاطر الناتجة عن التباطؤ الاقتصادي العالمي أو الركود أحد أبرز التهديدات التي قد تؤثر سلبًا على سوق العقارات في دبي. هذا السيناريو قد يؤدي إلى تقليل نمو السكان وإضعاف الثقة في السوق السكنية.

تقلب أسعار النفط

رغم تقليل الإمارات اعتمادها المالي على النفط، إلا أن انخفاض أسعاره قد يؤثر على خطط الإنفاق الحكومي في المنطقة، مما قد يؤدي إلى تباطؤ النمو في دبي. من جهة أخرى، يُشير التقرير إلى أن السوق محمي جزئيًا من تأثيرات ارتفاع أسعار الفائدة، حيث إن 88.7% من المعاملات تمت عبر الشراء النقدي.

المنافسة الإقليمية

رغم الاستثمارات الضخمة التي تشهدها مدن خليجية أخرى مثل الرياض، تظل دبي في موقع الصدارة كمركز رئيسي للسياحة والتجارة. مع ذلك، يمكن أن تظهر تحديات في المستقبل إذا استمرت هذه المدن في تطوير نفسها كمراكز اقتصادية عالمية.

توقعات 2025

تتوقع 'نايت فرانك' تباطؤ معدل نمو الأسعار في سوق العقارات السكنية في دبي بحلول عام 2025، مع تسجيل زيادة متوسطة نسبتها 8%. ومع ذلك، ترى الشركة أن الطلب القوي سيواصل دعم نمو الأسعار، خاصة في القطاع الفاخر.

رؤية مستقبلية للسوق

قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: 'رغم التحديات المحتملة، يظل السوق العقاري في دبي قويًا مع طلب استثنائي يدعم استمرارية ارتفاع الأسعار، خاصة في القطاعات الفاخرة والمواقع الرئيسية'.

تُظهر البيانات والتوقعات أن سوق العقارات في دبي سيظل نقطة جذب للمستثمرين بفضل الطلب القوي، محدودية العرض، والموقع الجغرافي الاستراتيجي. ومع ذلك، يجب مراقبة التحديات الاقتصادية العالمية والمحلية لضمان استدامة النمو في السوق.